Analiza urbanistică a terenului înainte de cumpărare
Ce se verifică, în ce ordine, cât durează fiecare pas și care sunt semnalele care ar trebui să oprească tranzacția.
Citește ghidul ›Resurse de Urbanism: Ghiduri Practice, pe Înțelesul Tuturor
Tot ce trebuie să știi când cumperi un teren sau vrei să construiești — explicat clar, cu exemple de calcul, de un urbanist certificat RUR.
Înainte să Cumperi un Teren
Potențialul unui teren: calculator
Calculează amprenta la sol, suprafața desfășurată realizabilă și limita care te oprește prima — POT, CUT, regim sau retrageri.
Deschide calculatorul ›Checklist: ce verifici înainte să cumperi un teren
Verificările juridice, urbanistice, tehnice și financiare — în ordinea în care merită făcute.
Citește ghidul ›Teren intravilan vs extravilan
Ce poți construi pe fiecare, cum verifici încadrarea reală și ce presupune introducerea în intravilan.
Citește ghidul ›Restricții urbanistice și zone protejate
Monumente, interdicții, culoare tehnice, riscuri naturale — problemele care nu se văd la vizionare.
Citește ghidul ›Exemplu: cum arată o analiză preliminară
Pas cu pas, de la pinul pe hartă la recomandarea finală — ce primești concret pentru 550 RON.
Citește ghidul ›Indicatorii și Regulile Construirii
Ce înseamnă POT și CUT
Formulele, exemple de calcul și de ce indicatorii maximi din regulament nu se ating mereu în practică.
Citește ghidul ›Pe ce suprafață de teren poți construi o casă
Minimul legal vs. minimul practic, cu un exemplu de calcul realist pornind de la POT și retrageri.
Citește ghidul ›Front stradal minim
Ce deschidere trebuie să aibă un teren construibil și ce opțiuni ai pe parcele înguste.
Citește ghidul ›Retragerile față de limitele proprietății
Aliniament, retrageri laterale și posterioare, Codul civil — la ce distanță de gard poți construi.
Citește ghidul ›Regimul de înălțime explicat
Ce înseamnă P+1, P+2, S+P+4+M, înălțimea la cornișă și corelarea cu CUT.
Citește ghidul ›Documentații și Proceduri
Diferența dintre PUG, PUZ și PUD
Ce reglementează fiecare documentație, când ai nevoie de una și cât durează aprobarea.
Citește ghidul ›Cum citești un certificat de urbanism
Regimul juridic, economic și tehnic, lista de avize și formulările la care să fii atent.
Citește ghidul ›Teren fără reglementare clară
PUG vechi, PUZ expirat sau anulat, interdicții temporare — opțiunile reale în situațiile neclare.
Citește ghidul ›Codul Urbanismului 2026 (Legea 169/2026)
Ce se schimbă din 25 august 2026 la certificatul de urbanism, autorizația de construire, PUZ și PUD — și ce se întâmplă cu dosarele începute înainte.
Citește ghidul ›Construcții fără autorizație în 2026
Cele patru regimuri din noul Cod: fără nicio formalitate, pe bază de notificare, cu aviz de amplasare sau cu autorizație — plus autorizația de regularizare.
Citește ghidul ›Textul oficial al Codului (PDF)
Legea nr. 169/2026 integral, 191 de pagini, așa cum a apărut în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Sursa primară pentru trimiterile la articole din ghidurile de mai sus.
Deschide PDF-ul (820 KB) ›Întrebări Frecvente
Ce este certificatul de urbanism?
Actul de informare emis de primărie care îți spune regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil: ce reglementări se aplică, ce poți construi și ce avize îți trebuie. Nu ține loc de autorizație de construire. Cum îl citești, pe secțiuni ›
Care este diferența dintre PUG, PUZ și PUD?
PUG reglementează întreaga localitate, PUZ detaliază sau modifică regulile pentru o zonă delimitată, iar PUD detaliază amplasarea pe o singură parcelă. Din 25 august 2026, PUD-ul poate modifica și indicatorii, în limita a 20%, în situații strict prevăzute de Cod. Ghidul complet ›
Ce înseamnă POT și CUT?
POT este raportul dintre suprafața construită la sol și suprafața terenului (în procente); CUT este raportul dintre suprafața desfășurată pe toate nivelurile și suprafața terenului. Împreună determină cât poți construi. Formule și exemple de calcul ›
Cum aflu ce pot construi pe un teren?
Verifici încadrarea în PUG/PUZ, indicatorii (POT, CUT, regim de înălțime), funcțiunile permise și restricțiile. Poți cere un certificat de urbanism de la primărie sau, pentru un răspuns rapid și interpretat, o analiză urbanistică preliminară realizată de un urbanist certificat.